Solides Einfamilienhaus in Bestlage von Leopoldshöhe

Objektbeschreibung Einfamilienhaus in Leopoldshöhe

Hausbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Charme. Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Highlights aus, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien machen.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Angrenzend finden Sie eine praktische Küche, die durch eine separate Vorratskammer ergänzt wird – ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein saniertes Badezimmer, das durch seine moderne Ausstattung besticht. Drei helle und freundliche Schlafräume bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.

Keller
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum, der sich perfekt für Hobbys, ein Homeoffice oder einen Fitnessbereich eignet.

Ausstattung und technische Details
Fenster: 1997 wurden die Fenster erneuert, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.
Heizung: Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 wird durch Solarthermie ergänzt und sorgt für eine effiziente Energieversorgung.
Photovoltaik-Anlage: Mit einer Einspeisevergütung von ca. 200 € monatlich bis 2029 stellt die PV-Anlage eine lukrative Einnahmequelle dar.
Außenbereich
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Garten mit viel Liebe gestaltet wurde und ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen bietet. Neben einer Garage und einem Carport für ein Wohnmobil stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.

Lage

Ruhige Wohnlage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die nahezu frei von Verkehr ist. Hier genießen Sie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
In Leopoldshöhe finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Schulen und Kindergärten
Für Familien mit Kindern bietet Leopoldshöhe ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A2 in wenigen Minuten, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Herford und Dortmund bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnhöfe in der Nähe, ermöglichen Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Bahnhof Oerlinghausen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine gute Alternative für Pendler.
Freizeit und Natur
Die Umgebung des Kranichwegs ist von Natur geprägt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Mehrere Parks und Grünflächen sowie das Naturschutzgebiet rund um den Teutoburger Wald bieten erholsame Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche weitere Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Haus
- Gasheizung mit Solarthermie aus 2001
- PV-Anlage mit Einspeisevergütung von 200 €/Monat bis 2029
- Garage
- Carport
- Kamin aus dem Jahr 2023
- Vollkeller beheizt